合肥个人住房二次抵押贷款怎么办理

2025-08-15 09:22:01 33次浏览

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合肥本地借款人持有房产不是全款房，而是有贷款的按揭房或抵押房，可选择房产二抵贷款。合肥二押贷抵押率7-8.5成左右，先息年化2.95%-4%，合肥二押贷款额度计算方法是：二押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

一、合肥房屋二押贷款要求：

1.户籍为大陆公民，年龄要求不超过70周岁，房龄不超过30年；

2.房产为商品房，类型是住宅、公寓、别墅等，持证满三个月；

3.房产有足够的抵押价值空间，按额度计算方法所算额度不低于15万才行；

4.房产是现房，有房产证，过户满3个月，已有的一押或房贷供满1年；

5.房产位于合肥蜀山区、瑶海区、庐阳区、包河区、巢湖市、长丰县、肥东县、肥西县、庐江县。

公司地址：合肥市庐阳区北一环路附近，银信通是本地贷款服务公司，合肥全市可做，8年多贷款从业经验，1500多个实操落地案例！详情请咨询王经理，微信号：jxfr05

二、合肥二抵贷申请流程：

1.材料准备：准备身份证、房产材料、一押或按揭合同、工作材料等抵押贷资料；

2.提交申请：根据个人和企业的收入情况、房产情况、贷款需求等向机构提交申请；

3.下户评估：完成面签后，会安排评估人员进行对抵押房产进行拍照考察评估；

4.审核资料：审核所提交的资料和合同，可能需补材料；

5.房产公证：大部分机构都会要求借款人去指定的公证处做房产公证；

6.抵押登记：夫妻双方拿证到合肥房管局进行抵押登记，拿到他项；

7.签约放款，一般在办完抵押登记的第二个工作日，凭借他项就放了。

三、合肥房屋二押贷注意事项：

1.了解二押利率：在选择二抵贷款产品时，需要了解贷款利率及其浮动范围，以便进行比较和选择，二次抵押贷款利率一般比房贷或一抵要高。

2.注意还款方式：在选择二押贷款产品时，注意根据自身还款能力和资金计划，选择适合的还款周期、先息后本或等额本息还款。

3.注意还款能力：在申请二次抵押贷款时，需要确保自身具有收入和偿还能力来决定额度，避免因还款能力不足导致逾期还款等问题。

总之，合肥房屋二次抵押贷款是一种可行的贷款方式，申请流程相对简单，但是在申请前需要了解相关贷款知识，选择适合自身情况的二押方式，确保自身具有稳定的还款能力。