深圳银行房屋抵押贷款怎么办理，一文详解

2025-08-16 01:35:37 1次浏览

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一、深圳银行房产抵押贷款要点：

1.贷款额度：2000万；

2.贷款利率：年化2.5%；

3.还款期限：长20年（借款人年龄+借款期限不超过70岁）；

4. 还款方式：

（1）1年以内是按月付息，到期还本；

（2）1-5年是按月付息且归还部分本金，到期归还剩余本金；

（3）贷款期限大于5年是等额本息或等额本金还款。

5.支付方式：受托支付，可放第三方个人账户。

二、准入要求：

1.借款人：18-65周岁中国公民，含港澳台人士，在广东省内有房产且有真实经营实体；

2.借款主体：深圳个体工商户或小微企业的法人及配偶、主要股东（持股30%以上）；

3.担保要求：可接受第三方抵押担保；

4.公司要求：真实经营企业，需为成立满1年的公司或个体户；

5.征信要求：

（1）近一个月查询次数不超过5次；

（2）未结清小额笔数不超过3笔；

（3）征信上无连续2期以上逾期且无当前贷款或贷记卡逾期。

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三、抵押物要求：

1.抵押物类型：商品房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓等；

2.抵押物范围：接受深圳商品房；

3.楼龄要求：30年内；

4.抵押成数：

住宅：80%；楼龄超20年的70%；

别墅：65%；楼龄超20年的50%；

商用房：60%；

非首层临街商铺、办公用房（用于公寓用途除外）：50%。

5.区域要求：

经营实体位于本地，抵押物位于深圳范围内；

抵押物位于本地，经营实体位于深圳范围内。

四、按揭房或一押房再押政策：

准入要求

1.对应的原贷款近1年未出现逾期记录；

2.原贷款未涉及公积金（非公积金组合贷，中途也未办理过商业贷款转公积金贷款）；

3.增加专业担保公司或单一自然人担保。

五、申请资料：

1.夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入材料，近半年银行账单，抵押物房产证；

2.公司营业执照，经营场所房产证或租赁合同，近半年对公流水，主要合作上下游企业近3个月的购销合同或结算有关凭证。

六、申请流程：

房产评估，场地上门，审批，签约，入押，放款。

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