南昌按揭房产二押贷款再抵贷攻略

2025-08-14 01:39:01 8次浏览

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南昌二次抵押贷款是指将已办过抵押的房产或按揭房再次抵押从而获得资金，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。南昌房屋二抵贷款额度是根据房屋的剩余价值确定的，计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面简讯房融就来给大家介绍一下南昌房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。

一、南昌房产二押贷款简介：

1.南昌房屋二押贷1号：可贷1000万，7-7.5成抵押率，年化3.25%左右，3年先息后本，需要有本地满一年执照。

2.南昌房产二抵贷2号：可贷800万，8-9成抵押率，年化3.5%-5.5%，3年先息后本或5年等额本息。

3.南昌房产二抵贷3号，可贷100万，7-8成抵押率，5里-1.25分，1年先息后本或5年等额本息，房子有价值空间就行。

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二、南昌房产二押贷条件：

1.企业要求：南昌市企业或个体户注册时间满半年，二押贷1号和2号的要求条件；

2.房产要求：房屋为住宅、别墅，房龄30年以内，房贷或一押供满6个月；

3.准入范围：房产位于南昌市南湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、红谷滩区、南昌、安义、进贤等地商品房。

4.征信要求：无当前逾期，近12个月内个人贷款累计不超8次，抵押人参考2年内征信。

5.用于房屋二押贷款的房屋需要有足够的剩余抵押空间，按0.7抵押率计算，至少有20万抵押空间才行。

三、南昌房产二抵贷流程：

1.提出二押申请

借款人向二押机构提出二次抵押贷款申请，填写二押贷申请表格和提交所需资料；

2.房屋实地考察

贷款机构实地考察房屋情况，包括房屋的装修、位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的真实价值。

3.审核出批复

考察完毕后，贷款机构会核实房屋二次抵押审批结果，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、还款方式等。

4.办理抵押登记

借款人带上相关资料到南昌房管局办理二押登记手续，产权不清晰的还需要做房产公证；

5.借款人拿到他项权证后，就可以到机构签约放款，并按合同约定按时还款。