上海房产二次抵押贷款再抵贷攻略

2025-08-12 01:24:01 28次浏览

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上海房产二押贷款是指上海本地已经办过一抵或房贷的房产可以通过二次抵押获得资金的抵押方式，房产二次抵押的前提是房子还有足够的抵押价值空间，没有多余的房产价值就办不了。上海市银行房产二抵贷额度是根据房屋的剩余价值确定的，计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面简讯房融就来给大家介绍一下上海房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。

一、上海市银行房产二押贷款：

上海有很多银行金融机构都推出了房屋二押贷款，根据不同机构的二抵要求不同，可以把二押贷分为以下三类：

1.上海房屋二押贷1号：可贷800万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率2.85%左右；

2.上海房产二抵贷2号：可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3.25%-4.5%左右；

3.上海房产二押贷3号：可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率3.5%-5%，月息2.5厘起，条件低些。

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二、上海房屋二抵贷要求：

1.户籍年龄：大陆户籍，年龄借款人年龄22-65周岁，抵押人20-70周岁；

2.房产要求：过户时间需持有6个月，面积40平方米以上（含），房龄35年之内；

3.房产类型：上海本地住宅、70年产权公寓、联排别墅、双拼住宅、沿街商铺、写字楼等物业；

4.准入区域：房产位于上海黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、金山区、青浦区、奉贤区等。

5.征信要求：近2个月内征信查询不超过10次，当前不能有逾期。

三、上海二次抵押流程：

1.房屋评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

2.申请审批：提交二押贷所需材料，填写申请表格，机构根据资料进行审核；

3.房屋考察：下户考察房产真实状态和装修情况，对房屋估值校准；

4.抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签抵押贷款合同，并办理公证；

5.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

6.抵押权人看到他项权证后放款。

还款结清以后，抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。