长沙按揭房二押贷款再抵贷攻略

2025-08-12 02:24:01 33次浏览

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长沙房屋二次抵押贷款是指按揭房贷没还完再去做抵押的贷款，部分银行机构二抵贷除了按揭房还可以接受办过一押的抵押房。长沙全款房一抵大部分利息都比二抵要更低、年限也更长，但二抵的优势在于手简单的多，办理周期短。长沙银行二押贷额度计算方法是：二抵贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下长沙市银行房产二次抵押贷款的条件和流程。

一、长沙市银行按揭房二押贷简介：

长沙有很多银行机构都推出了房屋二押贷款，根据长沙二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.长沙二押贷1号：可贷800万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.长沙二抵贷2号：可贷1000万，5年等额本息或3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.25%-5.5%左右；

3.长沙二押贷3号：可贷300万，5年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，条件要求低些。

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二、长沙房产二抵贷要求：

1.借款人个人信用记录良好，历史还款记录好，不能有当前逾期，征信评分影响二押利息；

2.借款人有稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力，负债收入比不高于90%，并提供收入材料；

3.抵押的房屋是现房，房龄30年以内，郊区县城房龄不超过20年，并且产权清晰；

4.用于房产二次抵押的房子，原有的房贷或抵押贷还款时间超过12个月；

5.房屋准入类型是住宅别墅，有足够的剩余抵押空间，按0.8抵押率计算，余值不低于20万；

6.用于二押的房屋位于长沙芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区等地。

三、长沙房屋二押贷流程：

1.申请人准备资料向机构申请二次抵押贷款，资料包括房产证、收入材料、购房合同、抵押合同或按揭合同；

2.机构受理房产二押贷款的申请，借款人填写二抵贷申请表格，并提交抵押所需材料；

3.机构安排评估机构实地考察房屋的装修、位置等情况，出具房屋评估价值报告，以确定是否有足够余值；

4.机构根据借款人提供的资料及评估报告等资料复核审批，并得到审批结果，包括二抵贷额度、利息和还款方式；

5.审批通过后，借款人到长沙本地不动产登记中心办理房产二次抵押登记手续，拿到他项权证。

6.机构见到借款人出具的他项权证回执，就可以放款了，后续依据贷款合同按时还款。