广州按揭房二押贷款再抵贷攻略，一文了解

2025-08-16 12:39:04 2次浏览

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广州房产二次抵押是指在原有抵押贷款（含房贷）基础上再次进行抵押的贷款。相对于首次抵押，二次抵押的申请条件和注意事项更为严格，因此需要借款人具备更高的资质和信用。广州房屋二押贷款额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋的价值是将房屋原购买价格与房屋二次抵押时间的评估价格进行比较，然后选择较低的一个，下面就为大家介绍下广州二押贷款的要求和注意事项，详情请咨询王经理。

一、广州房产二押贷款简介：

广州有很多银行都推出了房屋二押贷款，本文根据广州各家银行二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.广州二押贷1号：可贷800万，8-9成抵押率，年化3.05%-3.5%，3年先息后本或5年等额本息。

2.广州二押贷2号，可贷500万，7-9.5成抵押率，年化3.5%-4.5%，3-10年等额本息还款。

3.广州二抵贷3号，可贷100万，7-8成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等额本息，房子有价值空间就行，要求相对不高。

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二、广州房屋二抵贷要求：

1. 房屋产权清晰

借款人需要提供完整、真实、有效的房产材料，包括房屋所有权证、土地使用证或不动产证等。此外，借款人还需要保证所提供的房屋产权证明没有任何纠纷或争议，产权清晰，房屋过户满3个月。

2.借款人信用良好

机构会对借款人的信用记录进行审查，包括借款人的个人信用、还款记录、征信报告等。借款人需要具备良好的信用记录，不能有当前逾期还款记录，大数据不能过于差，能够通过系统审核。

3.具备还款能力

机构会根据借款人的还款能力来评估是否通过二次抵押贷款，借款人需要提供足够的收入来源和还款能力材料。同时，借款人还需要保证在贷款期限内能够按时还款，负债收入比小于90%。

4.足够的二抵空间价值

机构会对借款人提供的房屋进行评估，以确定可贷款额度。广州房产二次抵押贷款要求房屋价值乘以抵押率（如80%）后，再减去房贷或一押余额，所得剩余价格至少大于15万。

5.房屋位于广州天河区、越秀区、海珠区、白云区、番禺区、黄浦区、荔湾区、南沙区、花都区、增城区等地；

三、广州房产二押贷注意事项：

1.注意二抵贷风险

房产二次抵押存在一定抵押风险，借款人需要充分了解并承担相关风险。如出现逾期还款、违约等情况，将会对借款人造成不良影响。

2.利率高于首次抵押

相对于首次抵押或房贷，广州房产二次抵押的利率更高些。借款人需要在申请前充分了解相关利率信息，并根据自身情况进行合理选择。

3.手续相对简单

房产二次抵押的申请手续相对一押手续较为简单，需提供一押或按揭合同。借款人需要提前做好准备，并与机构进行充分沟通。

4.注意合同条款

在签订贷款合同前，借款人需要认真阅读合同条款，了解相关责任和义务。如有任何疑问，应及时与机构沟通并咨询专业意见。

总之，广州房产二次抵押是一种较为简单的贷款方式，需要借款人具备较高的资质和条件。在申请前，借款人需要充分了解相关要求和注意事项，并根据自身情况进行合理选择。同时，在申请过程中，借款人需要与机构进行充分沟通，并认真履行相关义务和责任。

广州房产二次抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。