济南房产二次抵押贷款，一文全解读

2025-08-17 09:15:36 3次浏览

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济南房产二押贷款是指济南本地已经办过一抵或房贷的房产可以通过二次抵押获得资金的抵押方式，房产二次抵押的前提是房子还有足够的抵押价值空间，没有多余的房产价值就办不了。济南房产二抵贷额度是根据房屋的剩余价值确定的，计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下济南房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。

一、济南房产二押贷款简介：

济南有很多金融机构都推出了房屋二押贷款，根据不同机构的二抵要求不同，可以把二押贷分为以下三类：

1.济南房屋二押贷1号：可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.济南房产二抵贷2号：可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.济南房产二押贷3号：可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，条件低些。

二、济南房屋二抵贷要求：

1.户籍年龄：大陆户籍，年龄借款人年龄22-65周岁，抵押人20-70周岁；

2.房产要求：过户时间需持有6个月，面积40平方米以上（含），房龄35年之内；

3.房产类型：济南本地住宅、70年产权公寓、联排别墅、双拼住宅、沿街商铺、写字楼等物业；

4.准入区域：房产位于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴、商河等地。

5.征信要求：近2个月内征信查询不超过10次，当前不能有逾期。

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三、济南二次抵押流程：

1.房屋评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

2.申请审批：提交二押贷所需材料，填写申请表格，机构根据资料进行审核；

3.房屋考察：下户考察房产真实状态和装修情况，对房屋估值校准；

4.抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签抵押贷款合同，并办理公证；

5.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

6.抵押权人看到他项权证后放款。

还款结清以后，抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

济南房屋二次抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。