北京个人按揭房二押贷款如何办理

2025-08-09 04:00:21 1次浏览

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一、北京房产二次抵押贷款流程：

1.选择抵押方案：首先需要选择一家符合自己资质要求的贷款机构，了解该机构的房屋二次抵押贷款额度、利率和还款方式等相关情况。

2.准备资料：申请人需要准备资料如：房产证、身份证、户口本等个人证件，同时还需要提供房产查册登记表、房产证、购房合同等房产证明材料。

3.提交申请：根据贷款机构要求填写相关贷款申请表，并提供个人征信报告和申请资料等。

4.贷款机构审查：机构会对借款人的申请进行审查，包括但不限于购房合同、个人材料进行审查。

5.签订合同：如果申请通过，贷款机构与借款人签订二抵贷款合同，明确贷款利率、还款方式、期限等。

6.办理抵押登记手续：借款人到北京不动产交易中心办理相关的抵押登记手续，拿到他项权证。

7.放款和还款：贷款机构会将贷款金额转入借款人指定的账户，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限还款。

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二、北京银行房产二押贷款介绍：

1.贷款额度：单笔1000万，多笔3000万；

2.贷款利率：二抵贷年化利率低至2.85%；

3.还款期限：长10年，可循环，征信良好到期后可无还本续贷；

4.还款方式：先息后本，随借随还。

5.抵押成数：住宅、住宅式公寓7-9成，双拼、别墅、房改房、自建房6成，写字楼5成，商铺、商务公寓5成。

三、准入条件：

1.个人要求：大陆公民，北京本地有房，房产证已拿到手，借款人18周岁-60周岁，抵押人18周岁-65周岁；

2.主体要求：成立满1年且真实经营，或成立满3个月且缴税至少1次的公司或个体户；

3.征信要求：近12个月逾期累计不超6个1，两年内不得出现2，三年内不能出现4，近半年贷款审批不超过15次。

4.房屋要求：房屋类型为住宅商品房、房改房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓、自建房，房屋楼龄30年内；

5.房屋范围：房产位于北京东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区等地。

北京市银行按揭房二次抵押贷款，房屋按揭二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。北京二押额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。