芜湖银行按揭房产二次抵押贷款攻略

2025-08-10 04:27:01 1次浏览

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芜湖房屋二次抵押贷款是指已经办理了房屋抵押（或按揭）贷款，在该贷款尚未还清且房子处于抵押状态的情况下，再次以该房产作为抵押物申请房屋抵押贷款。芜湖二押贷款额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面简讯房融就来给大家介绍一下芜湖房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。

一、芜湖银行按揭房二抵贷简介：

芜湖有很多银行机构都推出了房产二押贷款，根据二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.芜湖二押贷1号：可贷500万，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右，需要本地1年执照，真实场地；

2.芜湖二抵贷2号：可贷800万，8-9成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右，本地没执照上班也行，征信要求高；

3.芜湖二押贷3号：可贷300万，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求条件低些。

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二、芜湖房屋二押贷款条件：

1.房贷或一押必须还款满1年以上，申请人需要供满该套房贷或者首次抵押贷满12个月以上，刚按揭或抵押就办不了。

2.房屋有足够的抵押价值空间，按0.8的抵押率计算，扣除贷款余额后剩余空间必须15万以上，有足够抵押空间才能贷，如果次贷款时是足值抵押没剩价值就不能贷了。

3.申请人年龄23-60周岁，具备足够的收入还款能力，具有良好信用记录，当前不能有逾期记录。

4.房屋类型为住宅、别墅、住宅型公寓，房龄25年以内，面积40平米以上，写字楼、商铺等不准入，产权清晰。

5.房产位于芜湖五区一市一县（尤其镜湖区、弋江区、鸠江区、湾区、繁昌区）。

三、芜湖二押贷申请流程：

1.提交申请：借款人需将二押资料准备齐全，然后向机构提交贷款申请材料，填写二抵申请表格。

2.审核流程：机构将对借款人的资质审核，并实地考察评估房屋，包括借款人的征信、收入、房产价值评估等。

3.放款流程：若二押贷审核通过，申请人先办抵押登记并拿到他项权证，机构将根据合同约定放款。

4.按时还款：借款人需要按照二押贷款合同按时还款，避免产生罚息和逾期影响信用记录。